SC recebe especialistas de renome nacional para discutir nova tributação sobre imóveis
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Novembro, 2026 – Dois especialistas de renome nacional estarão em Itapema, no litoral norte de Santa Catarina, no próximo dia 18 de novembro, para discutir os impactos da reforma tributária no mercado imobiliário. O encontro, promovido pelo Grupo N1 Empreendimentos, reunirá Sidney Torres, eleito Tributarista do Ano de 2026 pela Ordem dos Economistas do Brasil, e Eduardo Lopes dos Santos, especialista em finanças corporativas com quatro décadas de carreira. O debate terá como foco as mudanças nas regras fiscais e seus possíveis reflexos sobre os custos da construção civil, os investimentos, a comercialização e os preços dos imóveis.
Com mais de 40 anos de experiência e passagem pela Receita Federal, Sidney Torres abordará os desafios da transição tributária. Já Eduardo Lopes dos Santos, que atuou como CFO de grandes construtoras e possui formação complementar na New York University, contribuirá com análises sobre os efeitos das novas regras no planejamento financeiro e nas operações imobiliárias. O encontro será realizado na sede da incorporadora, voltado a colaboradores do Grupo N1 e corretores de imóveis da região.
A reforma tributária brasileira deve provocar mudanças na forma como imóveis são construídos, comercializados e tributados nos próximos anos. Com a implantação gradual de um novo sistema de impostos sobre o consumo, incorporadoras e construtoras terão de rever estruturas de custos, planejamento financeiro e estratégias de precificação. As alterações também poderão influenciar o valor final dos imóveis, a rentabilidade dos empreendimentos e as decisões de investidores. Embora a transição tenha começado em 2026, os efeitos serão progressivos, com a substituição completa dos tributos atuais prevista para 2033.
A reforma prevê a substituição gradual de impostos como PIS, Cofins, ICMS e ISS por dois novos tributos: IBS e CBS. A transição começou em 2026, com uma fase de testes, e terá novas etapas a partir de 2027, até a implantação completa do sistema em 2033.
No mercado imobiliário, um dos principais pontos de atenção será a tributação das operações de compra, venda e locação de imóveis. A legislação estabelece regras específicas para o setor, que incluem redução de 50% nas alíquotas de IBS e CBS aplicáveis às operações imobiliárias e mecanismos como o redutor de ajuste e o redutor social, conforme o tipo de operação e as condições previstas em lei.
“O mercado imobiliário trabalha com investimentos elevados e ciclos que se estendem por muitos anos. Por isso, as empresas precisam estar preparadas para enfrentar mudanças econômicas, políticas e tributárias. No Grupo N1, temos um planejamento estratégico estruturado para os próximos dez anos, que nos permite antecipar cenários, avaliar riscos e tomar decisões com maior segurança, independentemente das oscilações do mercado. A reforma tributária é um exemplo de transformação que exige essa visão de futuro”, afirma Josemar Junior Costa, sócio do Grupo N1 Empreendimentos, incorporadora com sede em Itapema (SC) e com 14 anos de atuação no setor.
Sobre o Grupo N1
Com sede em Itapema, no litoral norte de Santa Catarina, o Grupo N1 é uma incorporadora ligada a uma das famílias tradicionais da construção civil no Sul do país, com mais de três décadas de trajetória no setor. À frente da empresa estão Josemar Pasqualotto Júnior, Ana Caroline Pasqualotto e Tainara Pasqualotto Kohler, que consolidaram a marca no mercado imobiliário catarinense com empreendimentos voltados à qualidade construtiva, localização estratégica e valorização patrimonial. Com 14 anos de atuação, o grupo soma sete empreendimentos entregues, oito obras em andamento e novos lançamentos previstos em Itapema, Porto Belo e Bombinhas, mercados que estão entre os principais eixos de expansão imobiliária do litoral catarinense.
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