10 dicas para alugar um bom ponto comercial em Joinville.

A escolha de um ponto comercial para alugar em Joinville pode não ser uma tarefa fácil, principalmente em Joinville onde a variedade de ofertas em diferentes localizações e de diferentes preços podem confundir o investidor e até mesmo levar ao erro, erro este geralmente percebido após a celebração do contrato de aluguel.

Para se evitar futuras frustações na hora de alugar um ponto comercial em Joinville é necessário possuir estratégias mercadologias, não é prudente e nem correto pensar em alugar determinado ponto apenas pelo fato de a via ser movimentada ou pelo menor preço.

Para tanto, é necessário saber que para abrir um comercio é necessário de investimento, estudo e paciência de retorno, destarte que o primeiro passo é saber como fazer um aluguel comercial prospero em Joinville.

·         APLICAÇÃO DA TEORIA DA PENEIRA;

A teoria da peneira é uma metáfora para que os interessados realmente peneirem o que realmente precisa, seu publico alvo, sua prestação de serviço e quaisquer outros fatores determinantes no seu ramo de atividade.

Fazer uma refinação do que realmente precisa evita gastos desnecessários, negócios incondicionados e outras frustações como até mesmo demandas judiciais.

Sem um objetivo principal dificilmente a pessoa terá condições de concluir as demais dicas trazidas no presente artigo.

·         BASE DE PREÇO DE IMÓVEIS NA REGIÃO;

Fazer um levantamento dos preços ofertados em outros imóveis em Joinville é uma excelente dica não só para economizar para fazer comparações, estratégias de custo e benefícios além de outras benesses que esta pratica proporciona.

De forma ilustrativa, os preços de alugueis de pontos comerciais em Joinville podem variar de R$ 650,00 até R$ 15.500,00, dependendo da região e da procura do futuro investidor.

·         LEVANTAMENTO DE PESQUISA DE CAMPO;

A pesquisa de campo é o primeiro passo fundamental na hora de escolher a localidade de seu futuro negócio, para isso é necessário levantar números de necessidade do serviço que você está oferecendo, relevância e até mesmo a quantidade de serviços semelhantes já ofertados para os indivíduos daquela região.

Outro fato que deve ser delimitado na pesquisa de campo é o diferencial, seu comercio pode estar localizado perto de outros serviços parecidos, desde que ofereça algo que os outros estabelecimentos não oferecem, seja no atendimento, na personalização do negócio e etc., pensar diferente de outras ofertas e serviços comuns é um passo a mais no quesito de desenvolvimento.

·         ANALISE DAS DOCUMENTAÇÕES;

Após a delimitação da região que será alugada e do ponto propriamente dito, é necessário realizar verificação das licenças nos órgãos competentes para o funcionamento do negócio.

Neste impasse, as licenças não devem ser ignoradas uma vez que o responsável pelo comercio pode sofrer multa e provavelmente ter de fechar seu negócio, além de outras complicações dispostas em leis, destarte que também é necessário averiguar se é permitido a prestação do serviço no local escolhido.

·         VISTORIA PREVIA NO IMÓVEL;

Certifique-se de realizar uma lista com todos os fatores necessários e desnecessários que versem sobre o futuro estabelecimento, este passo irá lhe permitir fazer analise do estabelecimento e até mesmo analise dos recursos disponíveis e dos débitos.

Neste passo é importante apenas fazer uma lista completa, para que depois a mesma seja analisada.

·         ANALISE COMPLETA DO ESTABELECIMENTO;

Quando se vai abrir um negócio é importante ter em mente que do mesmo modo que ele pode crescer e se desenvolver economicamente ele pode demorar e até mesmo não dar certo naquela região, portanto após conhecer o público alvo é necessário pensar num lugar próprio para eles.

Tendo isto em mente, deve-se analisar a estrutura, tamanho, comodidade, acesso, instalações elétricas e hidráulicas e etc.

Neste momento é lucido realizar o pedido de desconto do aluguel caso o imóvel precise de reparos ou até mesmo apenas o abatimento do aluguel com as reformas realizadas.

Destaca-se que as reformas não precisam necessariamente ser aquelas que podem causar algum dano ou algo irregular no local, as reformas podem ser realizadas para adequar o imóvel para o seu tipo de serviço, também passível de abatimento de preços no aluguel.

·         ACESSIBILIDADE;

Neste quesito, não estamos levantando apenas a localidade, mas sim a acessibilidade ao publico do seu serviço, seja de carro, ônibus, a pé ou até mesmo bicicleta.

Leve em consideração se o seu estabelecimento possui vagas para carros e motos, se sim, se pergunte quantas vagas, neste passo é importante pensar na segurança dos veículos, se a via é monitorada por câmeras e etc.

Pense nas pessoas que optam por utilizar transporte público, o local é de fácil acesso aos ônibus, se sim, são os ônibus de ligações diretas, são apenas alimentadores, e até mesmo quanto tempo essa pessoa terá de andar do tubo ou ponto de ônibus até chegar no local.

·         RECURSOS DISPONÍVEIS;

É necessário ter de modo preciso os recursos disponíveis para a locação e para os custos que irão surgir para o desenvolvimento da atividade.

Muitos empresários colocam patrimônios como garantia, com estratégias inteligentes pode ser uma saída para aqueles que apesar de terem patrimônios não possuem recursos imediatos para a locação do ponto.

·         ORÇAMENTOS;

Fazer um levantamento prévio de todos possíveis custos com a locação, com o imóvel e para a abertura do negócio é essencial, isto porque o investidor deve estar preparado para a avalanche de impostos e de custos que só aparecem no decorrer da abertura do comercio.

Colocar na ponta do lápis todos os possíveis custos diminui o risco de falência e outras frustrações, fazendo com que não só a escolha do ponto comercial em Joinville tenha sido prospera, como também todo o desenvolvimento da atividade comercial.

·         CELEBRAÇÃO CONTRATUAL;

A celebração do contrato é a parte mais importante para o investidor, tendo em vista que este documento vincula as partes em determinadas obrigações e também permite a busca no judiciário de forma mais eficaz.

Deste modo, realizar a análise do contrato, sendo o tempo, compensações, possibilidades de reformas, lucros e outros fatores que podem bloquear o crescimento da atividade comercial em Joinville.

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